| 解讀方式 | 圖文方式 | 生成日期 | 2025-10-11 |
|---|---|---|---|
| 來源 | 西夏區(qū)自然資源局 | 解讀單位 | 西夏區(qū)自然資源局 |
一、為什么要征收西干渠管理處家屬區(qū)？
答：為加快城市更新改造，改善居民居住環(huán)境和出行條件，徹底解決老舊建筑基礎(chǔ)設(shè)施老化以及抗震防火等安全隱患問題，銀川市西夏區(qū)人民政府擬對西夏區(qū)西干渠管理處家屬區(qū)城市更新改造項目范圍內(nèi)國有土地上房屋及地上附著物進行征收。
二、本次征收依據(jù)的主要文件有哪些？
答:《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）《寧夏回族自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》（寧夏回族自治區(qū)人民政府令第62號）《銀川市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（銀政發(fā)〔2013〕55號）《銀川市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法》（銀政發(fā)〔2017〕61號）《銀川市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)銀川市舊城更新改造項目國有土地上房屋征收補償辦法的通知》（銀政辦發(fā)〔2013〕42號）。
三、此次征收有哪些補償方式？
答：1.征收住宅用房實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行現(xiàn)房安置，由被征收人自愿選擇其中一種；2.營業(yè)用房（含辦公）實行貨幣補償方式。
四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，面積怎么算？需要補差價嗎？
答：選擇在征收部門規(guī)定的新建小區(qū)安置的，按被征收房屋證載建筑面積1∶1.1返還，返還后仍不足50平方米的，無償補至50平方米。超出證載面積以外的被征收房屋，按實測建筑面積評估被征收房屋房地產(chǎn)市場價值，與安置房屋價格（平均價格4880元／㎡，按照一房一價原則，具體價格略有浮動）折算應(yīng)安置面積。
未經(jīng)登記的被征收房屋，按照其實測建筑面積評估房地產(chǎn)市場價值，與安置房屋價格（平均價格4880元／㎡，按照一房一價原則，具體每戶價格略有浮動）折算應(yīng)安置面積。
在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在征收部門規(guī)定時間內(nèi)（另行通知）搬遷交房的（以交鑰匙為準），超出應(yīng)當安置面積的按照平均價格4880元／㎡（按照一房一價原則，具體每戶價格略有浮動）購買。
五、選擇貨幣補償，能拿到多少補償？有額外補助嗎？
答：按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價進行補償。
房屋市場評估價：按房屋市場評估單價×實測面積。補助：按房屋市場評估價的10%予以補助。獎勵：在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并實施搬遷的，按房地產(chǎn)市場評估價的10%給予獎勵，超過征收期限搬遷的，不再享受獎勵。
六、搬遷費的補償標準是什么？發(fā)幾次？
答：1.住宅房屋安置補助費
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予被征收人3個月的安置補助費，按被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證或征收部門認定的建筑面積，以每月每平方米15元的標準計算發(fā)放，即：被征收面積×45元計算。
2.搬遷費
（1）征收住宅用房，搬遷費按被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證或征收部門認定面積每平方米15元的標準一次性發(fā)放給被征收人。按上述標準計算一次性搬遷費低于750元的，按750元計發(fā)。
（2）征收非住宅用房，按被征收房屋用途計發(fā)搬遷費：用于辦公的，按被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證或征收部門認定面積每平方米15元的標準計發(fā)；用于商服的，按被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證或征收部門認定面積每平方米18元的標準計發(fā)；用于生產(chǎn)加工的，根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸實際發(fā)生的費用協(xié)商確定搬遷費。房屋征收部門負責(zé)搬遷的，不支付搬遷費。
（3）被征收人選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，均發(fā)給一次搬遷費。
七、想咨詢征收補償，該聯(lián)系哪個部門？
答：聯(lián)系單位為銀川市西夏區(qū)自然資源局，電話0951-2023585，地址為西夏區(qū)麗子園北街655號城管局大樓東樓5樓。
掃一掃 手機瀏覽
